A Shopee fechou o maior contrato de locação de galpões logísticos da história do Brasil, com 220 mil m² em Guarulhos (SP). O acordo, que representa um marco no setor, visa acelerar as entregas de e-commerce em todo o país, intensificando a disputa por agilidade no mercado.
Um Gigante Logístico em Guarulhos
A Marq Logistics, antiga GLP, firmou o contrato recorde de 220 mil metros quadrados, equivalente a cerca de 27 campos de futebol, em Guarulhos, na Rodovia Presidente Dutra. A expectativa é que o complexo esteja pronto até o final de 2026. Embora a Marq e a Shopee não confirmem oficialmente, o mercado imobiliário logístico aponta a gigante do e-commerce como a locatária.
Essa operação de grande escala demonstra a força do mercado logístico brasileiro, impulsionado pela expansão do comércio eletrônico. Executivos da Ares Management, gestora da Marq Logistics, destacam que contratos dessa magnitude nunca foram registrados, indicando amplo espaço para crescimento no segmento.
A Busca por Escala e Eficiência
O acordo reflete uma tendência de busca por empreendimentos logísticos de grande porte, capazes de otimizar a capacidade de armazenagem e distribuição. Empresas como a Shopee buscam ganhar escala operacional, reduzir custos e aumentar a eficiência para atender a crescente demanda do consumidor final.
A Shopee tem expandido sua estrutura logística no Brasil desde 2020, investindo em novos centros de distribuição para fortalecer sua estratégia de entregas rápidas. A empresa já opera 16 centros de distribuição no país e, segundo especialistas, superou a Amazon em locação de galpões, embora o Mercado Livre ainda lidere em infraestrutura.
Localização Estratégica e Disputa por Imóveis
A proximidade dos centros de distribuição com os principais centros urbanos tornou-se um diferencial competitivo crucial no e-commerce. A disputa por imóveis logísticos se intensificou nas regiões metropolitanas, como a de São Paulo, considerada um polo logístico vital na América Latina.
A escassez de galpões disponíveis no mercado, com apenas cerca de 8% de ocupação no estado de São Paulo, tem impulsionado a valorização dos aluguéis logísticos acima da inflação. O contrato em Guarulhos foi fechado antes mesmo da conclusão das obras, evidenciando essa demanda.
Impactos e Desafios em Guarulhos
Paralelamente, um complexo logístico de aproximadamente 200 mil metros quadrados, com investimento estimado em R$ 700 milhões, avança em Bonsucesso, Guarulhos. Este projeto, focado na “última milha”, visa acelerar a distribuição de mercadorias e atrair grandes operadores, mas também levanta preocupações sobre o impacto no trânsito, drenagem e infraestrutura urbana.
A megaobra em Bonsucesso reforça a posição de Guarulhos como um polo logístico estratégico. No entanto, a concentração de tais empreendimentos pode intensificar a pressão sobre o trânsito local e exigir adaptações na infraestrutura da cidade para absorver o aumento do fluxo de veículos de carga.
Fontes
- Shopee fecha mega acordo logístico de 220 mil m² em Guarulhos na maior locação de galpões da história do
Brasil e levanta uma pergunta que agita o e-commerce: quem vai conseguir entregar mais rápido agora?, CPG Click Petróleo e Gás. - Megaobra de R$ 700 milhões avança em Guarulhos: complexo logístico gigantesco equivalente a 30 campos de
futebol pode transformar Bonsucesso em polo do e-commerce e aumentar a pressão sobre trânsito e infraestrutura
da cidade, CPG Click Petróleo e Gás.
